<<不動産売買時の仲介手数料>>埼玉県狭山市の不動産売買・資産運用なら実績の栄建設株式会社へ

不動産売買における仲介手数料とは、不動産会社に売却や購入の仲介を依頼した際に、売主・買主が不動産会社に支払う手数料のことです。

通常、一般的な不動産業者は“売主様（不動産業者）”と“買主様（お客さま）の両者から不動産仲介手数料を頂いております。売主直接販売ではない新築物件を購入す

る際には、価格に対して上限3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかります。

仲介手数料は、不動産会社の売買に関する業務に対する報酬として支払われます。具体的には、以下の業務が含まれます。

物件の査定

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内覧の立会

売買契約の締結

引き渡し手続き

仲介手数料は、売買が成立しない限り発生しません。また、売買が成立したとしても、仲介手数料は不動産会社に支払う義務ではなく、あくまでも任意です。

ただし、仲介手数料を支払わずに売買を成立させるには、売主と買主が直接交渉する必要があります。また、不動産会社に仲介を依頼せずに売買を成立させるには、不動産に関する知識や経験が豊富でないと難しいでしょう。

そのため、一般的には、売買が成立した場合は、売主・買主の双方で仲介手数料を支払うことになります。

仲介手数料は、不動産売買の際に発生する大きな費用となります。そのため、複数の不動産会社から見積もりを取るなどして、費用を比較検討することが大切です。また、仲介手数料の値引き交渉をすることも可能です。ただし、仲介手数料は不動産会社の売買に関する業務に対する報酬であるため、あまり無理な値引き交渉は避けたほうがよいでしょう。

不動産の仲介手数料は、売主と買主の間で不動産の売買契約を成立させるために、不動産会社が行う業務に対して支払われる報酬です。

仲介手数料は、売主と買主のどちらかから、または双方から受け取ることができます。

売主からのみ仲介手数料を受け取る場合は「片手取引」、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る場合は「両手取引」と呼ばれます。

仲介手数料無料の不動産取引は、両手取引において売主からの仲介手数料を無料にする方法と、片手取引で買主から仲介手数料を無料にする方法の2つがあります。

両手取引で売主からの仲介手数料を無料にする方法

両手取引で売主からの仲介手数料を無料にする方法は、不動産会社が買主から仲介手数料を受け取ることで、売主からの仲介手数料を相殺する方法です。

この方法では、不動産会社は売主と買主の両方から仲介手数料を受け取ることができるため、収益を確保することができます。

片手取引で買主から仲介手数料を無料にする方法

片手取引で買主から仲介手数料を無料にする方法は、不動産会社が広告宣伝費や人件費などのコストを抑えることで、買主からの仲介手数料を無料にする方法です。

この方法では、不動産会社は売主からの仲介手数料を受け取ることができるため、収益を確保することができます。

仲介手数料無料の不動産取引には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット

仲介手数料を支払う必要がないため、初期費用を節約できる

不動産会社と交渉する手間が省ける

デメリット

不動産会社がコストを抑えるために、サービスが低下する可能性がある

不動産会社が売主と買主の両方の利益を最大化するために、売主側の要望を十分に反映できない可能性がある

仲介手数料無料の不動産取引を検討する場合は、メリットとデメリットを十分に理解した上で、慎重に判断することが大切です。